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Servicios
de FAS
- Manejo de Riesgo de la construcción
- Revisión inicial del proyecto
- Observaciones en el sitio
- Servicios de pagos
- Revisión de probabilidades de Préstamo
para construcción
- Estudios de probabilidades del proyecto
- Manejo del proyecto
- Estudios de las condiciones de la propiedad
- Reporte del estado del proyecto
- Estudios del sitio
Manejo del Riesgo de Contrucción
de FAS: CRM - México
CRM - México Puntos Principales:
- Revisión de los planos críticos,
especificaciones y documentos antes de la aprobación del
préstamo.
- Observaciones en el sitio, incluyendo fotografía
digital.
- Administración de los contactos con
contratista elimina las interrupciones para el inversionista
- Contabilidad de los anticipos al contratista.
- Seguimiento a las finanzas del proyecto.
- Entrega de reportes en tiempo real a través
de la red electrónica protegida y por medios convencionales.
- Reportes de calidad consistente.
- Le permitimos al inversionista concentrarse
en sus actividades de mercadeo y préstamos.
- Le permitimos al urbanizador concentrarse
en sus actividades principales.
- El inversionista hará mas préstamostransfiere todos los costos indirectos a un centro de costos
de transacción.
CRM - México Significado:
Los principios fundamentales de CRM - México son un buen control
del capital en determinado proyecto y esa es la mejor manera de asegurar
el éxito en un proyecto de construcción. Una vez que
se consolida un proyecto, FAS pedirá y revisará la documentación
necesaria para hacer una Revisión Inicial del Proyecto. (I.P.R.)
En el I.P.R. empleamos un proceso estandarizado que determina la viabilidad
del proyecto con base en la claridad de los acuerdos, documentación
de construcción completa y el mejor estimativo de los costos
de construcción. Al entregar el I.P.R. al cliente y una vez
aprobado el préstamo, FAS se asegura que los procedimientos,
operaciones y las guías estén claramente definidas y
sean las apropiadas. FAS entonces comienza una inspección mensual
del progreso de la construcción y procesa las Estimaciones
de Pago al Contratista (P.A.R.). Entrelazando la información
del reporte I.P.R. con las solicitudes de pago (P.A.R.), FAS revisa
los documentos y ajusta los pagos si es necesario, reconcilia y aprueba
los desembolsos. FAS utiliza formas electrónicas de pago (similar
al formato AIA), procedimientos aceptados por inversionistas de la
Unión Americana, al mismo tiempo que integra los procesos de
pago Mexicanos. Este proceso nos permite obtener Facturas, verificación
de Sub-Contratistas, registros del IMSS, seguimiento de pagos de IVA,
seguimiento de ganancias (OH&P y Condiciones Generales) del Anticipo,
amortización del Anticipo y reporte y liberación de
los requisitos de fianzas. El resultado final: Proyectos que están
dentro del presupuesto, a tiempo y que cumplen con los planos y especificaciones
del proyecto.
Mientras que el beneficio inmediato para el cliente
es manejo del riesgo, los efectos totales son muchos mas. Acorde avanza
el proyecto, FAS asume la responsabilidad de procesar pagos del inversionista
/ urbanizador, dejando a estas instituciones hacer lo que hacen mejor:
realizar préstamos y urbanizar propiedades. Los servicios
de FAS se convierten en parte de los costos de transacción;
por lo tanto los costos indirectos se eliminan casi en su totalidad,
impactando positivamente el retorno de capital y la utilidad final.
FAS utiliza métodos propios para procesar la información.
Nuestros sistemas técnicos nos permiten procesar altos volúmenes
de información rápida y correctamente. Usando los últimos
avances electrónicos y de comunicación en la Red, FAS
suministra soluciones de negocios - negocios y comercio electrónico
a industrias que están empezando a utilizar estos conceptos.
Esto coloca a FAS en la punta de recolección, procesamiento
y entrega de información en el campo de la construcción
y similares.
Reporte y Seguimento del Trabajo en Linea:
www.fascompanies.com
Un ofrecimiento único de FAS es nuestro reporte del estatus
del trabajo en línea. Al procesar la información del
proyecto, desde el IPR hasta el cierre final, FAS sigue y reporta
el progreso en tiempo real en nuestro sitio protegido. Representantes
del Cliente que tengan autorización para acceder a los datos
del proyecto simplemente entran a nuestro sitio y a través
de diferentes selecciones pueden visitar las diferentes ventanas.
El resultado? Acceso en la red a información crítica
24 horas al día, 7 días a la semana, por toda la gente
que sea necesaria, aún al mismo tiempo.
Si hay Problemas: Los Servicios de Consulta
de FAS
Aún con el mejor servicio de manejo de riesgo no se puede prever
que un contratista entre en bancarrota o abandone el proyecto por
razones externas. Al estar FAS envuelto, estamos en capacidad de reconocer,
discutir y resolver los diferentes puntos antes que se vuelvan problemas
de costo y/o tiempo. En el evento poco frecuente que esto ocurra,
FAS puede ser llamado a "enderezar" el proyecto. Ya que
FAS ha reconciliado todos los fondos hasta esa fecha, hace que el
cierre y re-inicio del proceso sea rápido y eficiente. Por
un mínimo costo adicional, FAS trabajará con el
inversionista
y el urbanizador para localizar, asegurar y calificar un reemplazo
del Contratista General. El resultado de esta familiaridad con el
proyecto es que se "endereza" y se termina con la menor
disrupción en tiempo y costo. |
